El Ayuntamiento de Madrid prepara una nueva fórmula para facilitar el acceso a la vivienda: alquilar a un precio limitado durante varios años y, después, tener la posibilidad de comprar el piso. El proyecto contempla más de 700 viviendas en ocho parcelas municipales de Los Berrocales, un desarrollo urbanístico situado en el distrito de Vicálvaro.

El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, anunció que el Consistorio sacará a concurso público los terrenos para que se construyan estas nuevas viviendas, que se destinarán al alquiler asequible con opción de compra una vez transcurridos siete años. La iniciativa busca ofrecer una alternativa a quienes no reúnen los requisitos para acceder a una vivienda protegida, pero tampoco pueden asumir una hipoteca en las condiciones habituales del mercado.

Una de las principales medidas será la reserva de al menos el 50 % de las viviendas de cada parcela para menores de 35 años, un colectivo especialmente afectado por las dificultades para independizarse y reunir el ahorro necesario para comprar una casa.

950 euros por un piso de tres dormitorios

El Ayuntamiento ha fijado precios máximos para el alquiler de las viviendas. Según las cifras anunciadas, un piso tipo de 90 metros cuadrados construidos y tres dormitorios costará alrededor de 949,50 euros al mes.

A esa cantidad se podrá sumar el alquiler de una plaza de garaje, con un máximo de 60 euros mensuales si está bajo rasante y de 35 euros si se encuentra en superficie. Las actualizaciones de las rentas no podrán superar el 2 % anual.

La opción de compra se abrirá una vez cumplidos siete años desde la firma del contrato de arrendamiento. Para una vivienda de las características descritas, el precio de venta podría situarse en torno a los 300.000 euros, más de un 30 % por debajo del precio de mercado que toma como referencia el Ayuntamiento.

En el momento de la compra, se podrá descontar del precio la cantidad que corresponda por la capitalización de las rentas, si así procede según las condiciones del contrato. Este mecanismo permitiría a los inquilinos acumular parte del esfuerzo económico realizado durante el alquiler antes de adquirir la propiedad.

Las parcelas municipales se licitarán en tres lotes, a los que las empresas interesadas podrán presentar ofertas por separado o conjuntamente.

El primero permitirá construir más de 260 viviendas en cuatro parcelas de la avenida de Luis Prados de la Plaza y la calle Meco. Su precio de licitación asciende a 27,83 millones de euros. El segundo agrupa dos parcelas de las calles Colmenar de Oreja y Corpa, con capacidad para alrededor de 230 viviendas y un precio de salida de 19,61 millones de euros. El tercer lote comprende otras dos parcelas, situadas en las calles Corpa y Fresno de Torote, donde se prevén más de 210 viviendas. Su precio de licitación es de 17,96 millones de euros.

La adjudicación se realizará mediante concurso público. El Ayuntamiento dará especial importancia a las propuestas que ofrezcan alquileres y precios de venta inferiores a los máximos establecidos, así como a los proyectos arquitectónicos que destaquen por su sostenibilidad y eficiencia energética.

Quién podrá acceder a estas viviendas

Para optar al alquiler será necesario cumplir unos límites de ingresos y acreditar un vínculo con el municipio de Madrid. Podrán acceder quienes estén empadronados en la capital durante un año ininterrumpido inmediatamente anterior al contrato o hayan estado empadronados al menos tres años dentro de los cinco anteriores.

También podrán cumplir este requisito quienes trabajen de forma continuada en un centro de trabajo situado en Madrid durante los dos años previos a la firma del contrato, aunque no estén empadronados en la ciudad.

Los límites económicos variarán según el tamaño de la unidad familiar o de convivencia. De acuerdo con las cifras facilitadas por el Ayuntamiento, serán de 43.200 euros anuales para una persona, 54.000 euros para unidades de entre dos y cinco miembros y 61.200 euros para familias de más de seis personas.

Los adjudicatarios no podrán subarrendar las viviendas ni los garajes. Tampoco podrán ser inquilinos simultáneamente de otra vivienda del conjunto de parcelas o de otras promovidas o pertenecientes a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid).

7 años para comprar y 15 para vender libremente

El modelo establece un periodo inicial de siete años de alquiler asequible, tras el cual los inquilinos podrán ejercer su opción de compra. Una vez adquirida la vivienda, no se podrá transmitir libremente durante los 15 años siguientes, una condición destinada a preservar el carácter asequible de esta promoción.

Si un inquilino renuncia antes de tiempo, el adjudicatario podrá vender la vivienda a otra persona, siempre que cumpla las condiciones establecidas en los pliegos.

El plazo para presentar ofertas al concurso será de tres meses desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).