Para combatir el problema de las viviendas desocupadas y dinamizar el mercado del alquiler asequible, el Ayuntamiento de Madrid ha lanzado una atractiva propuesta para propietarios. A través del programa ReViVa, gestionado por la EMVS Madrid, se ofrece una financiación de hasta 45.000 euros sin intereses para la rehabilitación de inmuebles a cambio de su incorporación a la bolsa de vivienda pública.

El mecanismo consiste en la cesión del usufructo del inmueble a la empresa municipal por un período de entre cinco y diez años. Durante este tiempo, el propietario recibe una renta mensual garantizada, independientemente de si la vivienda está ocupada o no, liberándose por completo de la gestión. La EMVS Madrid asume todos los costes asociados, incluyendo los gastos de comunidad, el seguro de hogar, las reparaciones ordinarias, el IBI e incluso los gastos de plusvalía y registro de la propiedad.

Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda, resalta el doble beneficio de la iniciativa: "no solo aumentamos el parque de viviendas públicas, sino que contribuimos a reducir los actuales precios de alquiler". El programa está diseñado para ser una solución ideal en casos de viviendas heredadas o para personas mayores que se mudan a una residencia, así como para dueños que temen los impagos por parte de los inquilinos.

Por el lado de los inquilinos, el acceso a estas viviendas está sujeto a umbrales de ingresos ponderados de hasta 5,5 veces el IPREM. Esto se traduce en un límite de 63.800 euros brutos anuales para personas solas o parejas, y 68.400 euros para familias de cuatro miembros. Los beneficiarios disfrutarán de alquileres entre un 15% y un 20% más bajos que los del mercado, con la seguridad de que el pago nunca excederá el 30% de sus ingresos. Toda la información detallada sobre los requisitos se encuentra disponible en emvsmadrid.es.

Un caso práctico que ilustra el éxito del programa es un piso en Moncloa-Aravaca. La vivienda de dos dormitorios y 43 metros útiles, construida en 1950 y sin reformas en más de 20 años, presentaba un deterioro considerable. La EMVS Madrid gestionó una reforma integral valorada en 37.000 euros, modernizando la propiedad, mejorando su eficiencia energética y equipándola con electrodomésticos nuevos sin coste para el dueño. El importe de la reforma se descuenta progresivamente de la renta que percibe el propietario.

Gracias a esta intervención, el inmueble se ofrece ahora por una renta máxima de 745 euros mensuales. Las estadísticas del programa ReViVa muestran que todas las viviendas adheridas han requerido algún tipo de obra: un 65% ha necesitado una reforma integral, un 27% una parcial y un 8% ajustes menores.