Las viviendas de uso turístico (VUT) se han reducido un 40 % en la ciudad de Madrid entre agosto de 2024 y mayo de 2026, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En este periodo, el número de pisos turísticos ha pasado de 22.435 a 13.431, lo que supone 9.004 viviendas menos.

El Ayuntamiento de Madrid atribuye esta evolución al conjunto de medidas adoptadas para el control y la ordenación de las viviendas de uso turístico, entre las que destacan el Plan RESIDE y el Plan de Inspección Urbanística. Así lo ha señalado el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, durante el Pleno de septiembre celebrado en el Palacio de Cibeles.

La reducción también se refleja en el número de nuevas solicitudes para instalar viviendas de uso turístico. En 2025, el Consistorio recibió 167 solicitudes de licencia urbanística para implantar una VUT, frente a las 289 registradas en 2024, lo que supone un descenso del 42 %. En lo que va de 2026 se han recibido apenas 51 solicitudes.

El Ayuntamiento también destaca la evolución de las denuncias relacionadas con las viviendas de uso turístico desde la entrada en vigor del Plan RESIDE, en septiembre de 2025. Este instrumento tiene como objetivo evitar que los turistas pernocten en edificios de uso residencial en los que viven los vecinos. Entre septiembre de 2025 y junio de 2026, el Consistorio recibió 765 denuncias, frente a las 1.561 registradas durante el mismo periodo del año anterior, entre septiembre de 2024 y junio de 2025. La comparación supone una reducción del 51 % en el número de denuncias.

Según los datos del censo del INE, la reducción registrada en Madrid es del 40 %, frente al 15 % experimentado por el conjunto de España en el mismo periodo. A nivel nacional, el número de viviendas de uso turístico pasó de 403.267 en agosto de 2024 a 341.001 en mayo de 2026, lo que supone 62.266 viviendas menos. El INE obtiene estos datos a partir de las tres plataformas de alojamiento turístico más utilizadas. Madrid ha pasado así de 22.435 pisos turísticos a 13.431. En Barcelona, por su parte, el número de viviendas de uso turístico descendió un 15 % en el mismo periodo, de 18.690 a 15.905.

Qué medidas contempla el Plan RESIDE

El Ayuntamiento de Madrid puso en marcha el 25 de abril de 2024 un plan de acción transitorio para frenar la proliferación de pisos turísticos en la ciudad. Esta batería de medidas se mantuvo hasta la aprobación definitiva del Plan RESIDE. Entre las medidas incluidas en este plan se encuentra la prohibición de conceder licencias a viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico, con el objetivo de garantizar una oferta turística ordenada y legal.

Fuera de este ámbito, las nuevas licencias solo se conceden a viviendas que dispongan de acceso independiente y estén situadas en planta baja o primera planta. El Plan RESIDE contempla además incentivos urbanísticos para favorecer la transformación de edificios de oficinas en inmuebles destinados a uso residencial. A estas actuaciones se suman las medidas que el Ayuntamiento comenzó a aplicar en abril de 2024, entre ellas el endurecimiento del régimen sancionador para los propietarios cuyos inmuebles funcionen como VUT sin autorización municipal.

El Consistorio también puso en marcha un listado oficial de viviendas de uso turístico con licencia y su ubicación real, además de otras iniciativas destinadas a ordenar esta actividad. Entre ellas se encuentra el plan conjunto impulsado por el Ayuntamiento y el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), cuyo objetivo es facilitar información a las comunidades de propietarios y ayudarles a conocer la normativa aplicable a las viviendas de uso turístico.