El Ayuntamiento de Madrid ha llevado hasta EXPO REAL, la principal feria internacional del sector inmobiliario que se celebra en Múnich entre el 5 y el 7 de octubre, su modelo de vivienda bajo el lema ‘Una puerta para cada etapa de la vida’. El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha presentado las distintas medidas que está impulsando el Consistorio para facilitar el acceso a una vivienda a quienes llegan a la capital, a los jóvenes que buscan emanciparse, a quienes quieren seguir viviendo en Madrid y a quienes aspiran a convertirse en propietarios.

Durante la presentación del estand de Madrid, González ha situado como punto de partida del llamado Modelo Madrid la disponibilidad de suelo para generar nueva oferta residencial, junto con la seguridad jurídica y la rapidez en la construcción. En este sentido, ha señalado que la capital dispone actualmente de capacidad para desarrollar 220.000 nuevas viviendas, gracias a grandes operaciones urbanísticas como Valdecarros y Madrid Nuevo Norte, entre otras.

Valdecarros, cuya reparcelación fue aprobada definitivamente por la Junta de Gobierno el pasado 24 de septiembre, contempla 51.656 viviendas, de las que 28.410 tendrán algún tipo de protección. Está previsto que las obras de las primeras 13.300 viviendas comiencen a principios de 2027. A este desarrollo se suma Madrid Nuevo Norte, que contará con cerca de 10.500 viviendas y cuyas primeras obras ya están en marcha.

Cuatro puertas para acceder a una vivienda en Madrid

A partir de esta capacidad para generar nueva oferta, González ha explicado las cuatro vías que, según el Ayuntamiento, deben acompañar a las personas en las distintas etapas de su vida residencial.

La primera es la puerta de quienes llegan a Madrid. Solo en 2025, más de 117.000 personas llegaron a la capital procedentes del extranjero, una cifra que refleja el atractivo de la ciudad para estudiar, trabajar y desarrollar un proyecto de vida.

Muchos jóvenes comienzan compartiendo vivienda y, en este punto, el delegado ha recordado que las normas urbanísticas municipales reconocen desde 2023 el coliving como uso residencial, con un marco regulado para este tipo de alojamiento. Madrid concentra actualmente seis de cada diez camas de flex living de España, según JLL, y el Ayuntamiento ha anunciado además la construcción del primer coliving municipal del país destinado a jóvenes, mediante sistemas de construcción industrializada.

La segunda puerta es la de la emancipación y el acceso al primer hogar. En este ámbito, EMVS Madrid promueve viviendas de alquiler asequible dirigidas especialmente a jóvenes y familias que quieren iniciar o consolidar su proyecto de vida en la capital.

El 90 % de las viviendas de nueva construcción de EMVS Madrid se destina a estos colectivos y las rentas no superan el 30 % de los ingresos de la unidad familiar. Precisamente, el pasado viernes el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, entregó la vivienda de alquiler asequible número 5.000 desde 2019.

El acceso a ese primer hogar también se está impulsando mediante la colaboración con el sector privado. González ha puesto como ejemplo el Plan Suma Vivienda, basado en la concesión de derechos de superficie sobre suelo público. Sus dos primeras fases permitirán construir 2.200 viviendas de alquiler asequible.

El sistema establece que los operadores privados construyan y gestionen las viviendas durante un periodo de 65 o 70 años, dependiendo de la fase, antes de que los inmuebles reviertan al Ayuntamiento. La tercera fase del Plan Suma está prevista para licitarse antes de que termine el año.

González ha relacionado esta fórmula con la necesidad de acortar los plazos de construcción. "El tiempo es coste", ha señalado el delegado, que ha defendido la apuesta por la construcción industrializada. Actualmente se promueven cerca de 800 viviendas públicas mediante estos sistemas, después de que el primer edificio público municipal construido con esta tecnología se levantara en solo 17 meses.

La tercera puerta está dirigida a quienes ya han echado raíces en Madrid, pero encuentran dificultades para acceder tanto a la vivienda pública como a los precios del mercado libre.

Para este colectivo, el Ayuntamiento ha creado una línea específica de viviendas destinadas a rentas medias. La primera promoción municipal cuenta con 52 viviendas y recibió más de 5.300 solicitudes, lo que supone más de 100 interesados por cada vivienda. Las rentas se sitúan aproximadamente entre 700 y 1.000 euros al mes y, al igual que en otros programas, tampoco pueden superar el 30 % de los ingresos de la unidad familiar.

Para el Ayuntamiento, el elevado número de solicitudes refleja la demanda existente entre quienes superan los límites establecidos para acceder a la vivienda pública, pero al mismo tiempo encuentran dificultades para asumir los precios del mercado libre.

La cuarta puerta está pensada para quienes quieren que el alquiler sea un paso previo hacia la propiedad. En este caso, el Ayuntamiento ha anunciado alrededor de 1.600 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra.

Además, el Consistorio está ultimando el nuevo reglamento de EMVS Madrid, que incorporará esta modalidad y permitirá ampliar el acceso a las viviendas destinadas a rentas medias, priorizar el arraigo en la ciudad y ofrecer nuevas fórmulas para acceder a una vivienda.

Madrid compromete una tercera fase del Plan Suma

Durante su intervención en EXPO REAL, González también ha defendido que la generación de nueva vivienda necesita seguridad jurídica y continuidad para que los proyectos puedan desarrollarse con previsibilidad.

El delegado ha recordado que hace un año, durante la participación del Ayuntamiento en esta misma feria, se comprometió a licitar la segunda fase del Plan Suma antes de finalizar 2025. Tres semanas después, el Consistorio llevó a cabo esa licitación, con más de 600 viviendas distribuidas en 13 parcelas.

Ahora, en Múnich, González ha renovado el compromiso de licitar antes de final de año la tercera fase del Plan Suma.

"Llegar, emanciparse, quedarse y ser propietario: que en Madrid cada etapa de la vida tenga su puerta abierta", ha concluido el delegado, que ha defendido una ciudad de oportunidades en la que jóvenes y familias puedan desarrollar sus proyectos de vida a través de la colaboración entre la Administración y el sector privado.

La presencia del Ayuntamiento de Madrid en EXPO REAL se prolongará durante las tres jornadas de la feria. González mantendrá además reuniones con representantes de Praga, Katowice (Polonia), Berlín, Múnich, Maastricht y Manchester para abordar las políticas de vivienda y desarrollo urbano de estas ciudades.