El desarrollo urbanístico de Berrocales, uno de los grandes proyectos residenciales del sureste de Madrid, entra en una nueva etapa con el comienzo de las obras de urbanización de su fase 2, una actuación que movilizará más de 128 millones de euros y que transformará una amplia superficie en un nuevo espacio residencial, comercial y empresarial.

Los trabajos, promovidos por la Junta de Compensación de Berrocales bajo la supervisión del Ayuntamiento de Madrid, tendrán un plazo de ejecución de 36 meses y permitirán preparar el terreno para la construcción de miles de viviendas y nuevos equipamientos destinados a atender el crecimiento de la capital.

La nueva fase abarcará 125,5 hectáreas y concentrará algunos de los elementos más representativos del futuro barrio. Entre ellos destaca un Centro Cívico Comercial de más de 104.000 metros cuadrados, además de una importante área destinada a oficinas, cuya ubicación aprovechará la futura ampliación de la línea 9 de Metro hacia Arganda.

El uso residencial será el principal protagonista de esta etapa. Está prevista la construcción de 5.050 viviendas, de las que más del 44 % estarán sujetas a algún régimen de protección pública. En concreto, el desarrollo incluirá 2.796 viviendas libres, 1.997 viviendas de precio limitado (VPPL) y 257 viviendas básicas (VPPB).

Junto a las nuevas promociones residenciales, el proyecto reserva espacio para un parque industrial, edificios de oficinas, pequeños comercios, equipamientos sociales y parcelas dotacionales. En total, la edificabilidad prevista supera los 950.000 metros cuadrados, configurando un barrio con una amplia combinación de usos que busca integrar vivienda, actividad económica y servicios.

Uno de los proyectos más destacados será el parque de la Virgen de la Torre, un gran espacio verde de más de 115.000 metros cuadrados diseñado por el arquitecto Juan Tur Mc Glone. Su creación permitirá recuperar el entorno de la histórica ermita del siglo XVII, uno de los enclaves patrimoniales más representativos de Vicálvaro y Villa de Vallecas.

El futuro parque contará con 1.096 nuevos árboles, casi 85.000 metros cuadrados de zonas verdes, áreas infantiles, espacios para la práctica deportiva, circuitos biosaludables y caminos accesibles que conectarán los distintos espacios del recinto, convirtiéndose en uno de los principales pulmones verdes del sureste madrileño.

Mientras la segunda fase comienza su urbanización, el desarrollo de Berrocales sigue avanzando en otras zonas. La primera etapa ya está completamente finalizada y ha permitido la entrega de las primeras viviendas, mientras que en la fase 3 ya se construyen más de 800 nuevos hogares tras autorizarse la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación.

En conjunto, las fases ya iniciadas ponen a disposición del mercado suelo para unas 10.000 viviendas, la mitad de ellas protegidas, consolidando el crecimiento del que será uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España.

Cuando el proyecto esté completamente finalizado, Berrocales albergará más de 22.000 viviendas, contará con 1,9 millones de metros cuadrados de zonas verdes y quedará conectado con el resto de los desarrollos del sureste mediante la futura Gran Vía del Sureste, donde también se implantará un sistema de transporte rápido mediante autobuses (BRT).

La inversión prevista para urbanizar todo el ámbito supera los 761 millones de euros, una actuación que, según las estimaciones, generará un importante impacto económico para la región, con miles de nuevos empleos y una destacada contribución al crecimiento de Madrid durante los próximos años.