El Ayuntamiento de Madrid ha impulsado una nueva medida para aumentar la oferta de alquiler asequible mediante ayudas de hasta 45.000 euros destinadas a propietarios de viviendas vacías que decidan reformarlas y ponerlas en alquiler.

Para acceder a este anticipo, los inmuebles deben incorporarse al programa ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid). A través de esta iniciativa, los propietarios ceden el usufructo de la vivienda durante un periodo determinado y reciben la garantía de cobrar la renta acordada todos los meses, tanto si el inmueble está alquilado como si permanece vacío.

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, acompañado por el concejal de Puente de Vallecas, Ángel Niño, visitó una de las 219 viviendas recuperadas para el alquiler a través de este programa. Durante la visita, González destacó que ReViVa permite movilizar viviendas desocupadas para destinarlas al alquiler asequible, al tiempo que ofrece seguridad y garantías tanto a propietarios como a inquilinos. Además, subrayó que la mitad de los propietarios que participan renuevan el acuerdo de cesión una vez finalizado el periodo inicial.

La empresa municipal asume una gestión integral de la vivienda, encargándose de todos los trámites administrativos y jurídicos. También paga los gastos de comunidad, el seguro del hogar, las reparaciones ordinarias, el IBI y los costes derivados de la cesión, como la plusvalía o la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Según explicó González, el programa está pensado especialmente para personas que heredan una vivienda o para mayores que se trasladan a una residencia y desean conservar el inmueble obteniendo una rentabilidad, sin preocuparse de la gestión del alquiler.

En cuanto a los inquilinos, podrán acceder a estas viviendas quienes tengan unos ingresos ponderados de hasta 7,5 veces el IPREM, lo que equivale a 92.000 euros brutos anuales en el caso de una unidad familiar de cuatro miembros. Los alquileres estarán entre un 15 % y un 20 % por debajo del precio de mercado y la renta nunca superará el 30 % de los ingresos del arrendatario.

Como ejemplo, el Ayuntamiento mostró una vivienda situada en Puente de Vallecas, construida en 1964, que ha sido objeto de una reforma integral. El inmueble, de dos dormitorios y cerca de 60 metros útiles, saldrá al mercado con una renta máxima de 836 euros mensuales, inferior al precio habitual de la zona.

La reforma, valorada en 30.900 euros, incluyó la renovación de instalaciones, carpintería y distribución interior, además del suministro de electrodomésticos sin coste para el propietario. El importe adelantado por la EMVS se irá descontando progresivamente de la renta mensual que perciba el dueño.

Cuando las viviendas necesitan obras, la empresa municipal puede adelantar hasta 45.000 euros al 0 % de interés y asumir también el IVA. Esa cantidad se recupera de forma gradual mediante las rentas pactadas, permitiendo a los propietarios modernizar sus inmuebles sin realizar un desembolso inicial. Hasta ahora, todas las viviendas incorporadas al programa han sido reformadas: el 9 % solo requirió pequeñas actuaciones, el 30 % una reforma parcial y el 61 % una reforma integral.