El Ayuntamiento de Madrid dará un nuevo paso en su estrategia para aumentar la oferta residencial con la puesta en marcha de una fórmula inédita en la capital: viviendas de alquiler asequible con opción a compra. El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado la licitación de diez parcelas municipales en el distrito de Vicálvaro que permitirán construir 1.017 viviendas, de las cuales el 50% estarán reservadas para menores de 35 años.

La iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad que dirige Borja Carabante, se enmarca dentro de la Estrategia del Sur y busca facilitar el acceso a la vivienda a uno de los colectivos que más dificultades encuentra actualmente para emanciparse.

La principal novedad del proyecto es que los futuros inquilinos podrán acceder a una vivienda en régimen de alquiler asequible y, transcurridos siete años desde el inicio del contrato, tendrán la posibilidad de adquirirla. Además, las cantidades abonadas durante esos años en concepto de alquiler se descontarán del precio final de compra. Según los cálculos municipales, para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos, el inquilino habrá aportado cerca de 80.000 euros en esos siete años, importe que se restará directamente del valor de adquisición.

El alquiler mensual se ha fijado en 949,5 euros, mientras que el precio de venta se situará en 3.600 euros por metro cuadrado, cifras que, según el Consistorio, representan un coste aproximadamente un 31% inferior al del mercado actual.

El proyecto permitirá blindar 70.410 metros cuadrados de edificabilidad residencial sobre suelo municipal, garantizando su destino a vivienda asequible. Las parcelas que saldrán a concurso tienen un valor conjunto superior a los 82 millones de euros y se distribuirán en cuatro lotes.

Tres de ellos se ubican en el nuevo desarrollo urbanístico de Los Berrocales. El primero permitirá levantar 280 viviendas sobre cuatro parcelas; el segundo contempla 241 viviendas en dos parcelas; y el tercero, otras 223 viviendas también repartidas en dos terrenos. El cuarto lote se localiza en Los Ahijones, donde se construirán 273 viviendas sobre dos parcelas municipales.

El Ayuntamiento ha diseñado un sistema de adjudicación que no solo tendrá en cuenta la oferta económica presentada por las empresas interesadas, sino también la calidad técnica de los proyectos. La propuesta económica podrá obtener hasta 10 puntos, mientras que el diseño y características de la edificación sumarán hasta 20 puntos adicionales. Entre los criterios que recibirán mayor valoración destacan la incorporación de estándares de construcción pasiva, los sistemas de ahorro energético, la reducción de emisiones de carbono, la gestión sostenible de los edificios y la mejora de las condiciones ambientales de las viviendas.

Con esta nueva promoción, el Ayuntamiento busca incrementar la oferta residencial asequible en un momento marcado por el aumento de los precios de compra y alquiler en la capital. La fórmula de alquiler con opción a compra pretende facilitar que jóvenes y familias puedan acceder a una vivienda sin necesidad de realizar un gran desembolso inicial, al tiempo que les permite acumular parte del capital necesario para convertirse en propietarios en el futuro.